بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان

به انجام کارهایی که موجب میگردد یک ساختمان قدیمی و یا از مد افتاده و یا ناپسند برای صاحب ملک مجددا قابل سکونت و مورد پسند صاحب ملک گردد.

را بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان گویند .

بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان به دو دسته کلی و جزئی تقسیم میشود .

1-یک

در  بازسازی جزئی ساختمان عملیات بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان فقط برروی بخشی از ساختمان انجام میشود.

این بخش میتواند داخل بنا و یا خارج بنا قرار گرفته باشد .

به طور مثال بازسازی نمای ساختمان میتواند جزء این دسته قرار بگیرد .

در بازسازی کلی ساختمان تمامی بخشهای ساختمان متحول شده .

و مطابق میل و نظر صاحب ملک و یا مد روز تغییر پیدا میکند که شامل تاسیسات ، بنا و … میباشد .

بازسازی خوب ساختمان باید باعث شود علاوه بر اینکه قسمتهای آسیب دیده ساختمان احیا میشوند .

بتواند جلوه تازه و نو به کلیت ساختمان ببخشد .

2-دو

امروزه با توجه به پیشرفت قابل ملاحظه تکنولوژی در ساختمان سازی برای بسیاری از مردم گزینه مطلوب بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان است .

چراکه میتوانند از هزینه های وحشتناک خرید ملک جدید جلو گیری کنند و به سلیقه خود محل زندگی خود را تغییر شکل دهند .

اما مثل هر کار دیگری در بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان یکسری عوامل بسیار تاثیر گذار هستند. 

که در این مقاله به اختصار به چند مورد از آنها میپردازیم .

 

1-عمر سازه

یکی از مهمترین عوامل در بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان عمر سازه آن ساختمان است .

اگر عمر سازه ساختمانی که قصد بازسازی آنرا دارید زیاد باشد باید تغییرات اساسی روی آن انجام شود تا جوابگوی فعالیتهای جدید در پروژه باشد .

 

2-سلیقه و سبک مورد نظر کارفرما

در بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان ممکن است مجبور شوید مکان بخشهایی از ساختمان مثل اتاق خوابها و یا آشپزخانه و… را عوض کنید . 

یا ممکن است کارفرما سبک کلاسیک و یا سبک مدرن را برای ملک خود بپسندد و شما باید طبق سلیقه کارفرما عمل نمایید .

اما مثل هر کار دیگری بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان دارای مراحلی است  .

که شما باید یک به یک و مرحله به مرحله پیش بروید تا به انتهای کار برسید .

مرحله اول طراحی

در این مرحله با دریافت نظرات کارفرما و مشخص نمودن اموری که برای اجرا امکانپذیر است طرحی را آماده میکنیم و در اختیار کارفرما قرار میدهیم  .

چنانچه طرح مورد پسند کارفرما بود پوژه وارد مرحله اجرا میشود .

چنانچه مورد پسند کارفرما نبود تغییرات مورد نظر ایشان در طراحی اعمال میشود .

تا زمانیکه مجری و کارفرما به یک طرح مشترک و مورد تایید کارفرما برسند  .

مرحله دوم زیر سازی ساختمان

کلیه مصالح ساختمانی از یک  عمر مفید برخوردارند  .

بدیهی است که اگر عمر سازه بالا باشد بسیاری از مصالح از نظر کنترل کیفیت از رده خارج هستند  .

پس باید با مصالح و لوازم جدید جایگزین شوند .

کلیه تاسیسات مکانیکی و برقی و لوله کشی در این دسته میگنجند .

بصورت کلی اگر بخواهیم بررسی کنیم کلیه تجهیزاتی که در بخش داخلی سازه به کار رفته اند نوسازی یا تعویض میشوند .

 مرحله بعد نازک کاری

مرحله بعدی در بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان نازک کاری است .

این مرحله به دو روش قابل اجرا است  .

روش اول اینکه کاملا طبق سلیقه کارفرما عمل شود که این روش بسیار سخت است .

چرا که دائما بایستی طیق نظر کارفرما پیش رفت و ممکن است در هر مرحله نظر ایشان عوض شود .

و یا چیزی که از کار در می آید مورد پسند نباشد .

روش دوم : در این روش کلیه مراحل طبق نقشه از قبل طراحی شده .

و با توجه به دانش ، توانمندی و قدرت اجرایی شرکتی که مسئول بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان است .

و معماری پروژه پیش میرود  .

که بدیهی است در این روش نتیجه کار بسیار بهتر خواهد بود .

در مورد تفاوت دو روش بالا باید بگوییم که: 

اگر اجرای کار را به شرکت طراحی و بازسازی واگذار شود با توجه به نیروهای متخصص و با تجربه میتواند کلیه مراحل را با بهترین انتخابها پیش ببرد .

ولی کارفرما چون تجربه و تخصص کافی را ندارد قطعا نمیتواند تصمیماتی با کیفیت متخصصین این حرفه بگیرد .

نکته ای که در مورد مرحله نازک کاری که سطح داخلی و خارجی سازه را شامل میشود باید بدانیم .

این است که در این مرحله بسته به نوع کاربری ساختمان از وسایل و تجهیزات و امکانات متفاوتی استفاده میشود .

به طور مثال تجهیزاتی که در نازک کاری یک ساختمان مسکونی استفاده میشود کاملا با تجهیزاتی که در نازک کاری یک ساختمان تجاری استفاده میشود متفاوت است  .

اما همانطور که در بالا هم ذکر شد هر نوع بنا از نظر کاربری دارای بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان به شکل متفاوتی است  .

 

 ساختمان بازار متخصص در بازسازی و نوسازی ساختمان .

 

بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان به انجام کارهایی که موجب میگردد یک ساختمان قدیمی و یا از مد افتاده و یا ناپسند برای صاحب ملک مجددا قابل سکونت و مورد پسند صاحب ملک گردد. را بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان گویند . بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان به دو دسته کلی و جزئی تقسیم میشود .

1-یک

در  بازسازی جزئی ساختمان عملیات بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان فقط برروی بخشی از ساختمان انجام میشود. این بخش میتواند داخل بنا و یا خارج بنا قرار گرفته باشد . به طور مثال بازسازی نمای ساختمان میتواند جزء این دسته قرار بگیرد . در بازسازی کلی ساختمان تمامی بخشهای ساختمان متحول شده . و مطابق میل و نظر صاحب ملک و یا مد روز تغییر پیدا میکند که شامل تاسیسات ، بنا و ... میباشد . بازسازی خوب ساختمان باید باعث شود علاوه بر اینکه قسمتهای آسیب دیده ساختمان احیا میشوند . بتواند جلوه تازه و نو به کلیت ساختمان ببخشد .

2-دو

امروزه با توجه به پیشرفت قابل ملاحظه تکنولوژی در ساختمان سازی برای بسیاری از مردم گزینه مطلوب بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان است . چراکه میتوانند از هزینه های وحشتناک خرید ملک جدید جلو گیری کنند و به سلیقه خود محل زندگی خود را تغییر شکل دهند . اما مثل هر کار دیگری در بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان یکسری عوامل بسیار تاثیر گذار هستند.  که در این مقاله به اختصار به چند مورد از آنها میپردازیم .  

1-عمر سازه

یکی از مهمترین عوامل در بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان عمر سازه آن ساختمان است . اگر عمر سازه ساختمانی که قصد بازسازی آنرا دارید زیاد باشد باید تغییرات اساسی روی آن انجام شود تا جوابگوی فعالیتهای جدید در پروژه باشد .  

2-سلیقه و سبک مورد نظر کارفرما

در بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان ممکن است مجبور شوید مکان بخشهایی از ساختمان مثل اتاق خوابها و یا آشپزخانه و... را عوض کنید .  یا ممکن است کارفرما سبک کلاسیک و یا سبک مدرن را برای ملک خود بپسندد و شما باید طبق سلیقه کارفرما عمل نمایید . اما مثل هر کار دیگری بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان دارای مراحلی است  . که شما باید یک به یک و مرحله به مرحله پیش بروید تا به انتهای کار برسید .

مرحله اول طراحی

در این مرحله با دریافت نظرات کارفرما و مشخص نمودن اموری که برای اجرا امکانپذیر است طرحی را آماده میکنیم و در اختیار کارفرما قرار میدهیم  . چنانچه طرح مورد پسند کارفرما بود پوژه وارد مرحله اجرا میشود . چنانچه مورد پسند کارفرما نبود تغییرات مورد نظر ایشان در طراحی اعمال میشود . تا زمانیکه مجری و کارفرما به یک طرح مشترک و مورد تایید کارفرما برسند  .

مرحله دوم زیر سازی ساختمان

کلیه مصالح ساختمانی از یک  عمر مفید برخوردارند  . بدیهی است که اگر عمر سازه بالا باشد بسیاری از مصالح از نظر کنترل کیفیت از رده خارج هستند  . پس باید با مصالح و لوازم جدید جایگزین شوند . کلیه تاسیسات مکانیکی و برقی و لوله کشی در این دسته میگنجند . بصورت کلی اگر بخواهیم بررسی کنیم کلیه تجهیزاتی که در بخش داخلی سازه به کار رفته اند نوسازی یا تعویض میشوند .  مرحله بعد نازک کاری مرحله بعدی در بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان نازک کاری است .

این مرحله به دو روش قابل اجرا است  .

روش اول اینکه کاملا طبق سلیقه کارفرما عمل شود که این روش بسیار سخت است . چرا که دائما بایستی طیق نظر کارفرما پیش رفت و ممکن است در هر مرحله نظر ایشان عوض شود . و یا چیزی که از کار در می آید مورد پسند نباشد . روش دوم : در این روش کلیه مراحل طبق نقشه از قبل طراحی شده . و با توجه به دانش ، توانمندی و قدرت اجرایی شرکتی که مسئول بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان است . و معماری پروژه پیش میرود  . که بدیهی است در این روش نتیجه کار بسیار بهتر خواهد بود . در مورد تفاوت دو روش بالا باید بگوییم که:  اگر اجرای کار را به شرکت طراحی و بازسازی واگذار شود با توجه به نیروهای متخصص و با تجربه میتواند کلیه مراحل را با بهترین انتخابها پیش ببرد . ولی کارفرما چون تجربه و تخصص کافی را ندارد قطعا نمیتواند تصمیماتی با کیفیت متخصصین این حرفه بگیرد . نکته ای که در مورد مرحله نازک کاری که سطح داخلی و خارجی سازه را شامل میشود باید بدانیم . این است که در این مرحله بسته به نوع کاربری ساختمان از وسایل و تجهیزات و امکانات متفاوتی استفاده میشود . به طور مثال تجهیزاتی که در نازک کاری یک ساختمان مسکونی استفاده میشود کاملا با تجهیزاتی که در نازک کاری یک ساختمان تجاری استفاده میشود متفاوت است  . اما همانطور که در بالا هم ذکر شد هر نوع بنا از نظر کاربری دارای بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان به شکل متفاوتی است  .    ساختمان بازار متخصص در بازسازی و نوسازی ساختمان .  
X